Mulkni baholash: asosiy jihatlar va turli sohalarda qo'llanilishi

---

Temur Hakimov

28-01-2024

Mulkni baholash murakkab va ko'p qirrali jarayon bo'lib, muhim moliyaviy, huquqiy va strategik qarorlarni qabul qilishning ajralmas qismidir. Ushbu jarayon zamonaviy biznes va shaxsiy hayotning asosiy omili bo'lgan aktivlarning bozor qiymati haqida muhim ma'lumotlarni taqdim etadi.

1. Moliyaviy operatsiyalar va kreditlash:

Moliyaviy operatsiyalar va kreditlash sohasida mulkni baholash hal qiluvchi rol o'ynaydi. Ko'chmas mulk, biznes yoki qimmatli qog'ozlarni sotib olish yoki sotish kabi operatsiyalarni amalga oshirishda to'g'ri baholash bitimlarni muvaffaqiyatli yakunlash uchun asos bo'ladi. Banklar va moliya institutlari, shuningdek, kreditlar berish uchun garov sifatida mulkni baholashni talab qiladi, bu esa moliyaviy barqarorlikni ta'minlaydi va risklarni minimallashtiradi.

2. Sug'urtalash:

Sug'urta sohasida mulkni baholash sug'urta summasini to'g'ri aniqlash uchun zarurdir. Aktivlarning haqiqiy qiymatini bilish mumkin bo'lgan xavflarni to'liq qoplashni ta'minlab, zarur sug'urta miqdorini to'g'ri aniqlash imkonini beradi. Bu o'z mulkini kutilmagan hodisalardan himoya qilishga intilayotgan jismoniy shaxslar uchun ham, kompaniyalar uchun ham muhimdir.

3. Soliqchilik:

Turli yurisdiktsiyalarda soliq majburiyati mulkning qiymatiga bog'liq bo'lishi mumkin. Mulkni baholash soliq solinadigan bazani aniqlash imkonini beradi, bu esa soliq majburiyatlari darajasiga ta'sir qiladi. Mulk qiymatini to'g'ri aniqlash soliq organlari bilan muammolarning oldini olishga yordam beradi va soliq tizimida adolatni ta'minlaydi.

4. Mol-mulk bo'lish jarayoni:

Ajralish holatlarida mulkni baholash muhim elementga aylanadi. Jamoa mulkini turmush o'rtoqlar o'rtasida taqsimlash mol-mulk qiymatini adolatli aniqlashni talab qiladi. Bu qonunga rioya qilish uchun ham, mulkni taqsimlash jarayonida adolatlilik uchun ham muhimdir.

5. Buxgalteriya hisobi va aktivlarni boshqarish:

Korporativ muhitda mulkni baholash buxgalteriya hisobi va aktivlarni boshqarishda asosiy rol o'ynaydi. Kompaniyalar to'g'ri moliyaviy hisobotlarni yaratish va aktivlarini samarali boshqarish uchun baholash natijalaridan foydalanadilar. Investorlar, shuningdek, investitsion boshqaruv qarorlarini qabul qilish uchun o'zlarining aktivlari portfelining qiymatini baholaydilar.

Mulkni baholash bosqichlari:

• Tayyorgarlik:

  • Baholash predmeti, shu jumladan uning texnik tavsiflari, joylashuvi va boshqa omillar haqida to'liq ma'lumot to'plash.

• Tahlil:

  • Qiyosiy tahlilni o'tkazish, shu jumladan raqobatbardosh narxni aniqlash uchun bozordagi o'xshash ob'ektlar bilan taqqoslash.

• Baholash jarayoni:

  • Aktivning qiymatini aniqroq aniqlash uchun daromad, qiyosiy yoki tannarx kabi turli usullarni qo'llash.

• Hisobot tuzish:

  • Rasmiy hujjatlarni tayyorlash, shu jumladan baholash natijalari, qo'llaniladigan usullar va ekspert xulosasini asoslash.

Mulkni baholash biznes va shaxsiy hayotning ko'p jabhalarida ajralmas element bo'lib, aktivlar qiymatini aniqlashda shaffoflik, aniqlik va adolatni ta'minlaydi. Ushbu jarayon natijalarning ob'ektivligi va ishonchliligini kafolatlash uchun mutaxassisdan yuqori malaka va professionallikni talab qiladi.

Kompaniyamiz – “Korporativ Maslahat Tizimlari” MChJ 2013-yildan buyon O‘zbekiston Baholovchilar Jamiyati a’zosi bo‘lib, ko‘rsatilayotgan xizmatlar sifati va O‘zbekiston Respublikasi qonunchiligi talablariga muvofiqligi kafolatini tasdiqlaydi. Biz Toshkent shahri va O'zbekistonning barcha viloyatlarda asosiy vositalarni qayta baholash, ko‘chmas mulkni baholash, tadbirkorlik, mablag‘larni qayta baholash, uy-joy fondini (uylar, kvartiralar), asbob-uskunalar, ulushlar, transport vositalarini baholash kabi barcha turdagi baholash xizmatlarini ko‘rsatamiz.